Прогноз цен на недвижимость в 2026 году

Малогабаритные квартиры в СПб продолжают дорожать: прогноз цен на недвижимость в 2026 году

По данным аналитиков ЦИАН, РБК, Фонтанки и других источников на февраль 2026 года, рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга в 2026 году ожидает умеренный рост цен — в базовом сценарии на уровне инфляции или чуть выше: +4–7% за год по городу в целом.

• Первичный рынок (новостройки): средняя цена "квадрата" уже превысила 290–360 тыс. руб., рост прогнозируется +5–9% (в массовом сегменте комфорт-класса — ближе к 6–8%).
• Вторичный рынок: +4–7%, с более заметной динамикой в ликвидных объектах.
• Малогабаритные квартиры (студии, малосемейки до 35 м²): остаются лидерами роста — они дорожают быстрее среднего рынка (до +8–10% в отдельных прогнозах), благодаря высокому спросу на доступное жильё для молодёжи, инвестиций под аренду и первого приобретения.

Ключевые факторы: возможное поэтапное снижение ключевой ставки ЦБ во второй половине года (что оживит спрос), дефицит новых проектов, рост себестоимости строительства и изменения в льготных программах ипотеки (семейная — с февраля 2026 "одна на семью").

Резкого обвала или ажиотажного скачка не ожидается — рынок адаптируется к новым условиям, цены ползут вверх стабильно.

Подробный разбор с цифрами, сценариями (базовый, оптимистичный, пессимистичный) и рекомендациями — в нашей статье:

Перейти к полной статье → 

Стоит ли покупать сейчас? Делитесь мнением в комментариях!