السوق الثانوية SPB

Тонкости покупки недвижимости на вторичном рынке Санкт-Петербурга
Человек, который планирует купить недвижимость в Санкт-Петербурге, изучает многие тонкости и нюансы, а также перед ним возникает дилемма – обратиться в агентство недвижимости или нет. 
Недвижимость в Санкт-Петербурге на вторичном рынке купить несложно самостоятельно, тем более что агентство берет немалый процент от суммы сделки (3–5%), и это ложится чаще всего на покупателя. Агентство имеет опыт, но оно не задается целью найти оптимальный вариант, главное, чтобы квартира устраивала покупателя, а критерии у всех разные. Подбирая недвижимость на вторичном рынке Санкт-Петербурга лично, получится не только существенно сэкономить, но и подобрать лучший вариант, учитывая больше важных для себя нюансов. Стоит рассмотреть самые важные нюансы.
К каким специалистам обращаться
Без помощи профессионалов не обойтись, а интернет не лучший советчик в таких серьезных делах, как покупка недвижимости. Здесь можно узнать много полезного, но специалист ответит на конкретные вопросы. К кому же обращаться? 
Сделку купли-продажи будет удостоверять нотариус, у него можно получить консультации – какие документы нужно собрать, и прочее. Он проверит объект перед подписанием договора купли-продажи. Можно обращаться и к практикующим в таких делах юристам, некоторые дают даже бесплатные консультации.
Почему клиент продает вторичную недвижимость через агентство
Ищут недвижимость чаще всего в интернете, где есть фото, все характеристики, описания. Не сложно заметить, что есть объявления от частных лиц, и от агентств. От частного лица напрямую вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге покупать дешевле, но не только это важно. Почему ищут покупателя через агентство? Вариантов может быть несколько:
у продавца мало свободного времени;
продавец хочет перестраховаться, нанимая специалистов;
у недвижимости есть проблемы, потому ее проще продать через агентство.
Продавец дома или квартиры, в любом случае, должен встретиться с покупателем, чтобы ответить на все важные вопросы, иначе это должно насторожить. При сокрытии некоторых важных фактов договор купли-продажи может считаться даже недействительным. 
Другие важные нюансы
Новостройки
В Санкт-Петербурге очень быстро вырастают новостройки, причем в любых местах, успешно застраивается даже исторический центр. Потому, покупая вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге, стоит обратить внимание на объекты рядом, не планируется ли здесь стройка. Заселение новых масштабных жилых комплексов влияет на все – заторы на дорогах, загруженность школ, детских садов. Да и стройку наблюдать их своих окон будет не очень-то приятно ближайшие 3–5 лет, как и слушать шум от нее. Иногда новостройки закрывают красивый вид из окон. Проверить разрешения на строительство можно на сайте Госстройнадзора Санкт-Петербурга. 
Другие объекты
Какие рядом расположены объекты – тоже немаловажно. Нет ли свалок (как полигон Красный Бор), железнодорожных путей, крупных автомагистралей, шумных ночных клубов и прочего. Некоторые жители Санкт-Петербурга жалуются на пролетающие самолеты (Пулково). 
Много в городе промышленных зон, которые планируют застраивать, но сегодня они стали местом обитания бомжей и наркоманов. В ближайших от этих мест жилых зонах страшно на улицу выходить вечером. 
Юридические лица
Не желательно покупать вторичную жилую недвижимость в Санкт-Петербурге у юридических лиц. Чаще всего это проблемная квартира или дом, недвижимость была в залоге и подлежала отчуждению. 
Метро
Иногда наличие рядом станции метро решает многие проблемы транспортной доступности, даже если квартира находится почти в пригороде. 
Какие квартиры стоят дороже
Если квартира находится в историческом центре или на берегу Невы, то она стоит дороже. 
Расписка
Оставляя залог, нужно брать расписку. 
Список
Отправляясь на осмотр квартиры, стоит взять с собой список, чтобы не забыть ничего важного. В нем указать, что именно нужно спросить у хозяев квартиры – задолженность по коммунальным платежам, наличие счетчиков, соседи, количество собственников, нет ли малолетних детей и прочее. Все это нужно проверять не со слов, а по документам и при личном осмотре, знакомстве с соседями. 
Купить вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге несложно, главное, подходить к этому взвешенно и серьезно.