How to rent an apartment and not worry

Как сдать квартиру в аренду так, чтобы потом не беспокоиться и не переживать за ее сохранность, а также не иметь проблем с соседями.

Поразмыслив на эту тему, вот какие правила сдачи в аренду жилья удалось сформулировать. 

Итак, прошли те времена, когда на комнаты сдавались как в фильме «Весна на Заречной улице». Сегодня план действий такой.

1.  Прийти в агентство по недвижимости или к адвокату по недвижимости. 
2.  Заплатить за составление договора найма с прописанными под вас и ваши требования пунктами.
3.  Организовать поиски квартирантов самостоятельно или с помощью агентства из п.1.
4.  После того, как арендаторы найдены, ознакомить их с вашими требованиями, они тщательно изложены в договоре, и подписать договор.
5.  Получив оплату за месяц и вторую оплату в качестве страховки, вручить арендаторам ключи.

Внимание! План можно применять при условии, что вы собственник, другие собственники согласны, сдаваемая квартира не муниципальная. Если квартира не приватизированная или согласие других собственников не получено, с арендой придется повременить.

Теперь подробнее о том, почему нужно действовать в такой последовательности.

Самостоятельно составить договор могут только специалисты в сфере юриспруденции. Если вы к таким не относитесь, лучше не рисковать и заплатить за составление договора юристу. 

В интернете есть образцы типовых договоров. Тут решать вам, какой вариант лучше: из Сети или составленный для вас и учитывающий все ваши пожелания. В грамотно составленном договоре кроется дальнейшая успешная или не очень сдача в аренду. 

Условия проживания должны быть прописаны максимально подробно, чтобы потом не возникло конфликтов. Например, оговаривается сколько раз в месяц хозяин имеет право прийти и проверить состояние своей недвижимости, разрешено ли заводить животных, каким образом будет поддерживаться связь, как и до какого числа вносится оплата, кто платит за ЖКХ, можно ли докупать недостающую технику и мебель в счет арендной платы, кто отвечает за состояние сантехники и чинит ее, если она вышла из строя. Все, что считаете нужным, и что посоветует опытный в этих делах юрист, нужно прописать в договоре, если вы хотите сдать квартиру и не волноваться потом, что квартиранты зальют соседей или пересдадут вашу квартиру гражданам солнечного Таджикистана.

Проверив договор и не найдя в нем изъянов, оплатите работу юриста.

На интернет-площадках, их сейчас достаточно много, разместите объявление о сдаче в аренду. Обязательно сопроводите текст хорошими фотографиями всех комнат. В ходе телефонного разговора сразу говорите о наличии договора и обязательном подписании его обеими сторонами. Иначе заселение не состоится.

Если после прочтения договора и осмотра квартиры квартиранты все еще хотят арендовать ваше жилье, подписывайте 2 экземпляра договора. Передача денег и ключей сопровождается выдачей расписок, в которых указываются паспортные данные.

Если вы не уверены в своих силах или не хотите тратить время на беседы с будущими квартирантами, показ им жилья и объяснение условий проживания, пусть этим займется агентство за плату. Зная ваши требования, они составят объявление, подадут его, подберут нужных жильцов, оформят текст договора. Вам останется только подписать свою часть бумаг и, получив деньги, выдать ключи.

В дальнейшие ваши взаимоотношения агентство уже вмешиваться не будет. Вы должны будете сами следить за тем, чтобы жильцы исполняли прописанные в договоре условия и в случае споров или конфликтов решать вопросы придется самостоятельно. Но если все сделано юридически грамотно, никаких глобальных неудач в этом деле можно не опасаться.

Что касается налогов. Встать на налоговый учет и задекларировать доходы будет нелишне.