Как иностранцу купить недвижимость в Санкт-Петербурге

Купить недвижимость в Санкт-Петербурге может, в том числе, иностранный гражданин. Закон разрешает,
никаких ограничений нет. С чего нужно начать, читайте ниже.

Иностранцы - такие же покупатели, как россияне?

Как правило, да. Российские и зарубежные граждане имеют одинаковые права в части покупки
недвижимости. Исключения из правила есть. В городах со спецрежимом покупать иностранным гражданам
недвижимость запрещено. Список городов и районов можно найти в Постановлении Правительства от
05.07.2001 № 508.

Зачем нужно покупать жилье в РФ иностранцу

Иностранный гражданин покупает жилье, чтобы в нем жить. Покупать, в расчете получить вид на жительство
и гражданство не стоит. Эти опции никак не связаны. Можно иметь квартиру в России, но при этом придется
выполнять все требования миграционного законодательства, касающиеся пребывания в стране иностранца.
Никаких привилегий иностранный гражданин от обладания собственными квадратными метрами не получает.

Что касается регистрации и прописки. Говоря о прописке имеется ввиду постоянная регистрация. Она
необходима и производится по тому адресу, где гражданин собирается постоянно проживать. Купив квартиру
и собираясь в ней жить постоянно, а не время от времени, нужно и можно оформить прописку. Для
иностранца прописка бывает только временная. Для россиянина прописка подразумевает обязательную
постановку штампа в паспорте гражданина РФ. Поскольку у иностранного гражданина нет паспорта
гражданина РФ, то и штамп о прописке ему не поставят. Он получит лишь вкладыш в свой паспорт,
показывающий, где временно зарегистрирован.

О налоге

Продажа квартиры ранее 6 месяцев после покупки означает, что придется уплатить 30% налога от суммы
стоимости. Налога можно избежать. Для этого следует подарить недвижимость супругу, брак должен быть
зарегистрирован, а тот уже совершит сделку купли-продажи.

Стать налоговым резидентом нужно для того, чтобы уменьшить свои расходы на оплату налогов.

Чтобы получить статус «налоговый резидент» иностранный гражданин должен прожить в РФ не менее года,
не покидая пределы страны больше чем на 6 месяцев. Содержать свое имущество согласно установленным
правилам.

При каких условиях покупка состоится

Иностранный гражданин только в том случае сможет совершить сделку, если его пребывание на территории
РФ оформлено по установленным правилам. В частности гражданин должен:

1. Подтвердить законность нахождения в стране визой, миграционной картой, видом на жительство,
разрешение на временное проживание. Один из этих документов у него должен быть.

2. Предоставить согласие супруга при наличии такового.

3. Предоставить паспорт и его перевод, нотариально заверенный (для граждан СНГ). Для всех остальных
нужно также иметь штамп апостиль на оригиналах и копиях документов.

Иностранец может купить в РФ любое вида жилье: дом, квартиру или комнату.

На заметку. Удобно приобретать недвижимость по доверенности, выданной гражданину РФ.

На что обратить внимание

Покупая квартиру в Санкт-Петербурге, стоит обратить внимание на близость станции метро. При
необходимости впоследствии продать жилье момент транспортной доступности будет иметь существенное
влияние на цену.

Как видим, купить недвижимость в Санкт-Петербурге можно так же, как и в любом другом городе. Никаких
особых условий для этого нет.