Ground Floor Apartment: Pros and Cons

Квартира на первом этаже: плюсы и минусы

Квартиры на первом этаже не любят по многим причинам. Основная — это безопасность. А любят тоже, можно сказать, вынужденно: первые и последние этажи стоят дешевле. Посмотрим более внимательно на жилье первого этажа, насколько фактически оно хуже всех остальных квартир.

Мифические минусы

Изучая тему, я заметила, что ряд описаний, как минусов, так и плюсов первых этажей грешат необъективностью. Специально это делается или от незнания темы, не могу сказать. Вот как на мой искушенный взгляд, на первом этаже приходилось жить, могу прокомментировать большинство минусов, на которые ссылаются авторы, освещающие тему таких квартир

Итак, традиционно считаются недостатками:

1. Повышенная влажность из-за подвала, где всегда сырость. Подвалы домов, если УК следит за домом, никогда не будут сырыми. Подвалы — это чистые, ухоженные помещения, где всегда тепло и сухо. А дератизация заказывается раз в квартал, поэтому никаких блох, тараканов и тем более грызунов там нет и быть не может. На подвальных окошечках стоят специальные решетки, так что с улицы тоже никто прошмыгнуть в подвал не посмеет.

2. На первых этажах холодно. Миф. При нормальной циркуляции теплоносителя, хороших дверях в подъезде и квартире, не щелястых окнах и качественных панельныхшвах никакого холода не будет.

3. В квартире темно из-за растущих деревьев. Заблуждение. По СНИП, деревья не имеют права расти ближе 15 м к фасаду, а значит, все, что ветвится и колосится близко к окнам, легко удаляется по вашему первому требованию. На законных основаниях. Отказать вам никто не вправе.

4. Окна невысоко, поэтому в них могут заглядывать посторонние. Тоже надуманный недостаток. Сегодня такое разнообразие всевозможных занавесов и жалюзи, что никакие взгляды не страшны. 

5. Отсутствие балконов или лоджий. Таким минусом могут похвастать только дома 70-80-х годов прошлого столетия и то не все. И тогда часто первые этажи проектировались с лоджиями, которые располагались достаточно высоко, обрешечивались, и служили ничуть не хуже своим владельцам. Современные дома вообще сейчас сплошь проектируют с хорошими, остекленными лоджиями с первого до последнего этажа.

6. Шум от подъездной двери. Миф. Современные дверные блоки оснащены доводчиками, двери закрываются легко и бесшумно.

7. Запах дыма от курящих на лавочках завсегдатаев, распивающих пиво и другие интересные напитки, употребляющих обсценные выражения. Не могу занести этот факт в категорию минусов, поскольку сегодня решение об установке скамеек у входа в подъезд принимается советом дома. По решению общего собрания УК уберет все лавочки от подъездов и на двор снизойдет тишина и покой, присесть с кружкой пива, закурить и вести шумные беседы за полночь будет негде.

Реальные минусы

А вот реальные минусы у квартир на первом этаже все-таки есть. Это:

1. Безопасность. Придется продумать хорошую защиту окон решетками или даже сдавать квартиру на пульт охраны. Если район очень криминальный, а вы часто уезжаете в командировки.

2. Затопление. Вероятность его выше, чем у квартиры на 5 этаже, например. В девятиэтажке ее могут топить теоретически только 4 квартиросъемщика, а вас — 8. Но с другой стороны, пока с 9 этажа вода дотечет до 1-го, перекроют. Так что, не все печально.

Еще мне кажется несостоятельным мнение о том, что шум городского транспорта будет проникать в квартиры первых этажей и отравлять существование. Сегодня не осталось ни одного дома, стоящего на оживленной магистрали, где бы из квартир первого этажа не сделали объекты коммерции. А у домов внутри квартала никакого потокам машин нет, и шума тоже нет.

Плюсы квартир первого этажа

1. Цена. Она, как правило, ниже. 

2. Лучшая доступность выхода на улицу для маломобильных граждан.

3. Квартиры первого этажа в домах, расположенных на «красной линии», как правило, выкупаются под магазиныпо хорошей цене. 

4. У жильца первого этажа на одного соседа меньше, чем у всех остальных. Можно топать и бегать, никому это не будет мешать.

Современные новостройки проектируются по-новому. Первые этажи, как правило, сразу отдают под коммерческие цели. Жилых помещений там не остается. Поэтому постепенно объявления типа «куплю квартиру, первый этаж не предлагать» исчезнут за ненадобностью.

Читайте также: