Why property prices are rising in Petersburg

Недавно мы опубликовали статью «Новостройки Петербурга: в каком районе самые дешевые квадратные метры». Там упомянули, что цены на недвижимость растут с каждым годом и снижения цен не планируется. Сегодня разберемся, почему так происходит.
Сразу оговоримся: цены на недвижимость растут не только в Петербурге. Недоступность жилья наблюдается по всей стране. Поэтому даже если вы не живете в северной столице, статья может быть вам интересна.
Почему растут цены: Топ 5 главных причин
1. Инфляция. На фоне ослабления национальной валюты происходит увеличение цен не только на недвижимость, но и вообще не все зарубежные товары. В 2018 году инфляция составила 4,27%. 
Объясним как это работает на условном примере:
Застройщик в Петербурге строит дом. Он посчитал все расходы и установил цену на однокомнатную квартиру — допустим, миллион рублей. Через год цены в стране выросли из-за инфляции. Чтобы закупить оборудование, расходные материалы и все, что требуется для строительства, нужно потратить на 4,27% больше денег (с учетом того, что застройщик покупает все товары зарубежного производства). Чтобы не работать в убыток, застройщик повышает стоимость квартир. Поэтому если в прошлом году он продавал квартиры по миллиону, то в этом году будет продавать их уже по 1 042 700 руб.
2. Кризис. В продолжение первого пункта — инфляция растет неравномерно. Часто ее росту способствует кризис. После кризиса 2014 года, инфляция выросла с 6,45% до 11,36%, а в 2015 году составила 12,91%. В последний раз подобный рост наблюдался во время мирового экономического кризиса в 2008 году, когда инфляция составила 13,28%.
3. Недоступность ипотечных кредитов. Из-за кризиса и сопутствующего увеличения цен, людям становится сложнее выплачивать долги по ипотеке. Из-за этого банки теряют деньги. Чтобы поправить ситуацию, банки ужесточили условия для заемщиков и повысили процент первоначального взноса. Чтобы взять ипотеку на квартиру в построенном доме, нужно внести первоначальный взнос в размере 15% от стоимости жилья. Для многих это непосильная сумма.
Из-за ужесточившихся условий, людям сложнее взять кредит, а застройщикам — продать квартиры. Чтобы не работать в убыток, застройщик снова повышает стоимость своей работы и продает квартиры дороже. На первый взгляд кажется, что все должно быть наоборот — раз застройщику тяжело продать квартиры, он должен снизить цены. Однако в действительности это не работает. Одна из причин — неправильное ценообразование.
4. Неправильное ценообразование. В адекватных условиях повышению цен всегда сопутствуют какие-то изменения: рост инфляции, кризис или другие проблемы. Однако российские экономисты утверждают, что в России это не всегда так. Цены часто назначаются «с потолка». 
В подтверждение — реальный пример:
В Америке цены на бензин четко зависят от цены на нефть. Цена на нефть постоянно колеблется и цены на бензин соответственно тоже. Если американец заправляет утром автомобиль за 0.75 долларов за галлон бензина, то вечером цена за галлон может быть уже 0,60 долларов или наоборот — повысится до 0,85. Это пример нормального ценообразования.
Если у вас есть автомобиль, то вы знаете, что цены на бензин в России стабильно только растут и никогда значительно не снижаются, несмотря на постоянные колебания цен на нефть. Это пример неправильного ценообразования. Его можно применить к другим товарам, в том числе к недвижимости.
5. Зарплаты не повышаются. По официальной статистике Росстата на 2019 год, средняя зарплата по России составляет 42 263 руб. Если вычесть все расходы на питание, оплату налогов и другие необходимые расходы, в лучшем случае в конце месяца остается 10-15 тысяч.
Как вы уже знаете из статьи про новостройки, самая дешевая квартира в Колпино стоит 1 845 000 руб. Чтобы накопить на нее своими силами, понадобится 10 лет и 3 месяца. И это без учета того, что цены на продукты и все остальное так же повышаются, а зарплаты индексируются в основном у работников госучреждений: учителей, полицейских, работников заводов. 
Простому работнику из офиса с каждым годом приходится тратить больше при одинаковой зарплате. Из-за этого взять ипотечный кредит с каждым годом также становится сложнее. Застройщикам следовало бы снижать цены, но из-за неправильного ценообразования и других причин цены только увеличиваются. Получается такой вот замкнутый круг.
Итог
Основные причины роста цен на жилье в Петербурге и вообще в России — это инфляция, кризис, сложные условия кредитования, неправильное ценообразование и неиндексируемые зарплаты. В совокупности эти факторы приводят к огромному росту цен на недвижимость. Как мы писали в предыдущей статье, за первую половину 2019 года рост цен на недвижимость в Петербурге составил 11% на строящиеся жилье и 10% на уже построенное. А к концу года ожидается рост еще на 5-10%.