Cómo construir en San Petersburgo hoy.

В Санкт-Петербурге сегодня строят по-разному. Проектов, непохожих друг на друга, становится все больше. На городских окраинах преобладает типовая застройка, в центре главенствует классический стиль, на берегах Невы и Финского залива вырастают суперсовременные архитектурные ансамбли.

Долевое строительство ждут кардинальные перемены

Облик современного Петербурга меняется в лучшую сторону. В последние годы в отрасли жилищного строительства отмечается заметный подъем. Если взять долевое строительство, «прославившееся» по всей стране многочисленными обманутыми дольщиками, то тут грядут кардинальные нововведения.

Вводится проектное финансирование. Теперь застройщик не сможет, собрав с клиентов деньги, вывести их из оборота на свои не связанные со строительством цели. Деньги дольщиков поместят на спецсчет в банк и снимет их застройщик только после того, как новоселом станет каждый из заключивших договор долевого строительства.

Проценты на такие спецсчета () начисляться не будут. Иными словами, дольщик открывает в банке депозит и деньги на нем находятся без всякого движения до момента ввода жилья. Банк на эскроу-счетах тоже ничего не заработает. Застройщику придется работать с собственными средствами или взятыми взаймы у банка. На деньги дольщиков можно, до окончания строительства, не рассчитывать.

Есть еще один момент, который девелоперы хотели бы принять. Это поэтапное снятие денег с эскроу-счетов, по мере поэтапной же готовности дома. Девелоперы настаивают на принятии такой поправки. Но это предложение пока не узаконено.

Девелоперы не очень охотно рассматривают переход на проектное финансирование. Сбербанком получено вдвое меньше заявок от застройщиков, чем ожидалось. Объясняется это тем, что большинство не особо хорошо знакомы с проектным финансированием, ведь строить свои объекты они начинали не на кредиты банков, а на средства, полученные от дольщиков. По данным зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, таких насчитывается 90%.

С 1 июля 2019 года все сделки с новостройками можно будет проводить только по новой схеме. Это новшество станет самым заметным в сфере жилищного строительства в современной России, считают специалисты.

Застройщика будет контролировать банк, он же станет гарантом сохранности денег дольщика. Цель задуманного реформирования — прекратить рискованные сделки дольщика и девелопера — будет достигнута. Но тут, скорее всего, возникнут два жирных минуса. Мелкие застройщики уйдут с рынка и стоимость квадратного метра жилья неизбежно возрастет.

Проектное финансирование в глубинке пока под вопросом

В апреле в Санкт-Петербурге состоялся Конгресс по строительству IBC. На нем как раз и обсуждалась подготовку к деятельности застройщиков в рамках банковского проектного финансирования и эскроу-счетов. Выступавшие отметили готовность строительного комплекса и застройщиков Санкт-Петербурга к переходу на новую систему работы.

Однако, были отмечены и проблемные места. В частности, в малых городах и удаленных от центра регионах банки неохотно кредитуют строительные комплексы и открывают эскроу-счета. Это вызвано тем, что у банков нет персонала, разбирающегося в строительной тематике. У банков есть своя система оценки активов застройщика, которую сегодня можно считать неэффективной.

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ