Alquilar un apartamento en alquiler: ventajas y desventajas para el propietario

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы для арендодателя

Сдача квартиры на сутки или часы считается более доходным способом заработка по сравнению с обычной долгосрочной арендой. Спрос на краткосрочную аренду есть всегда. Люди часто нуждаются в аренде квартиры на небольшой срок. Командировки, поездки в гости, на отдых, встречи и другие события. Квартира нужна ненадолго, а остановиться в гостинице дорого, или она расположена в неудобном месте. Квартиру на сутки можно снять без особых хлопот, в любом районе, с такими же удобствами и даже лучше, чем в гостиничном номере, да еще и сэкономить. Клиентам выгодно. А вот хозяину?

Плюсы посуточной сдачи жилья

Арендодателям, особенно тем, кто живет в крупных или курортных городах, посуточная аренда в целом выгодна.

1. У этого вида аренды более высокая доходность. 

2. Есть возможность в любой момент освободить квартиру для своих нужд. Когда подписан договор на 11 месяцев или больше так просто его расторгнуть нельзя, а ситуации в жизни бывают разные. В случае посуточной сдачи такой зависимости нет. 

3. В праздники и выходные можно поднимать стоимость сдачи.

Минусы краткосрочной аренды

Как бы не манила хорошая прибыль от сдачи жилья на сутки, нужно учитывать, что это трудоемкий и не самый легкий вид заработка.

1. Необходимо постоянно находиться рядом со сдаваемой жилплощадью и руководить процессом вселения и выселения. Нужно продумать план защиты на случай конфликта с постояльцами. 

Например, квартиру арендовали два не особо аккуратных гражданина, и при выселении оказалось, что разбито окно или сломан телевизор. А граждане, бросив вам ключи, молча уходят. Что делать? Не водить же с собой постоянно охрану, которая будет отстаивать ваши интересы.

2. Продумать меры по предотвращению порчи или кражи. Квартира сдается со всем необходимым, включая постельные принадлежности и кухонную утварь: посуда, чайник, полотенца и пр. Недобросовестные квартиранты могут сломать, разбить, уничтожить или просто украсть ваши вещи.

Например, можно брать с квартирантов страховой взнос. А если рядом сдают жилье без всякой страховки? Тогда ваше предложение будут обходить стороной, а прибыль от сдачи упадет.

Или оставить минимум вещей самого неказистого вида, которые если и сломают, то не жалко будет. Такую квартиру могут не захотеть, да и по хорошей цене вы ее не сдадите. Придется не столько прибыль подсчитывать, сколько встречать и провожать копеечных постояльцев. Есть ли резон за такую мизерную плату тратить столько времени?Или махнуть рукой на сохранность интерьера и пустить все на самотек?

3. Квартиранты могут залить соседей, а ущерб, возможно, и не получится взыскать. Убытки могут быть такими, что «съедят» всю прибыль.

4. С постояльцами надо заключать договор, в котором изложить правила  пользования квартирой и ответственность за их несоблюдение. Указать размер платы, время заезда и время выселения. В специальном приложении к договору составляется опись имущества с указанием его состояния, количества, имеющихся недостатков и пр. При выселении так же по описи нужно принять имущество, проверить его комплектность и целостность.

Как видим, сдавать квартиру посуточно не так заманчиво,как кажется на первый взгляд. В предвкушении хороших барышей не забывайте о минусах и трезво оценивайте свои силы. Иначе вместо пополнения бюджета придется оплачивать убытки.