Налогообложение сделок купли-продажи

Налогообложение сделок купли-продажи

Планируя покупку или продажу жилья, не забывайте, что эта процедура облагается налогом. Но расходы государство поможет уменьшить.  Граждане России, выплачивающие налоги на доход физических лиц по форме 3-НДФЛ, имеют право на получение налогового вычета при покупке или продаже квартир, домов, дачных усадьб.

Налоги при продаже квартиры

Продавец квартиры платит налог. Размер его зависит и рассчитывается от стоимости проданного и времени нахождения квартиры в собственности. Размер налога — 13%. Что может уменьшить налог.

Существует система выплаты налоговых вычетов. С ее помощью легко снизить налоговое бремя. Для получения вычета нужно подать в налоговую инспекцию пакет документов. Вычет полагается на каждый купленный или проданный объект недвижимого имущества. 

На заметку. Размер вычета зависит от типа имущества и продолжительности нахождения его в собственности налогоплательщика.

Налоговые вычеты при продаже квартиры

Налоговым вычетом считается уменьшение суммы, подлежащей налогообложению. Размер вычета зависит от стоимости покупки и своевременной оплаты налога. Если налог уплачен вовремя и верно, то гарантируется возврат части уплаченной суммы. При соблюдении ряда условий.

Существует несколько видов налогового вычета. Например, к сделкам с имуществом применяются имущественные вычеты.

Кто имеет право на вычет

1. Продавец недвижимости. Он платит налог, продав что-либо, и получает налоговый вычет.
2. Покупатель квартиры. Ему предоставляются льготы при уплате НДФЛ в размере 13% по месту работы.

Сроки владения и расчет вычета

Срок пользования жилищем влияет на размер получаемого вычета. Законом установлены сроки 3 и 5 лет. 

Трехлетний срок владения применяется для недвижимости:

• купленной до 1 января 2016 года;
• полученной по наследству или в подарок от близких родственников;
• приватизированной квартиры;
• полученной по договору пожизненного содержания.

Для всех остальных случаев действует срок в пять лет.

Если жилье находится в собственности больше, чем минимальный срок, то налог при продаже не взимается.Мера разработана государством, чтобы не допустить спекуляций на рынке недвижимости.

По желанию собственника вычет можно получить любым из двух способов:

1. Один миллион рублей вычитается из цены продажи квартиры, а на остаток начисляется налог.

2. Вычет в размере расходов на первоначальную покупку квартиры, то есть по сути налог начисляется на прибыль, полученную от перепродажи квартиры.

Оформление документов

Все документы, подтверждающие факт покупки, включая платежные документы, необходимо сохранять. Они понадобятся для оформления вычета.

•  Декларация по форме 3-НДФЛ;
•  Заявление на возврат налога;
•  Справка 2-НДФЛ о доходах за тот год, за который нужно получить вычет;
•  Договор купли;
•  Свидетельство о регистрации права собственности;
•  Квитанции об оплате стоимости жилья.

Налоговая декларация об уплате налога по форме 3-НДФЛ подается не позднее 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки.

Налог насчитывается на каждого собственника квартиры, включая несовершеннолетних членов семьи