Как быстро и выгодно продать квартиру

Как быстро и выгодно продать квартиру

Иногда жизненная ситуация требует избавления от недвижимости. Как сделать это с
максимальной выгодой, особенно при отсутствии опыта совершения сделок? Несколько
советов подскажут, как быстро и выгодно продать квартиру.

К кому обращаться
Первое, что решает для себя продавец, это продает ли он самостоятельно или обратится
к третьим лицам.
Плюсы использования риэлторских услуг:

• организация просмотров;
• подготовка документов;
• безопасность и надежность;
• экономия времени.

За услуги придется платить. Средняя стоимость – 4-5 % от цены объекта. Но бывают
колебания, в зависимости от характера услуги и цены жилья (чем дешевле квартира, тем
выше комиссионные).
Кроме того, не все риэлторы добросовестно относятся к обязанностям. Связываться ли с
ними – решать продавцу.

Оценка стоимости
Второй шаг – определиться с ценой жилья. Для этого можно самостоятельно изучить
вопрос на сайтах продаж недвижимости и сравнить характеристики. А можно пригласить
независимых оценщиков. Услуги стоят в среднем 5-7 тысяч рублей, но зато продавец
будет точно знать цену жилья, а анализ стоимости будет выдан на руки.

Цена квартиры зависит от таких факторов:

• район и его инфраструктура (метро, торговые сети, удаленность от центра, благополучность);
• год постройки дома;
• площадь помещения и планировка;
• качество ремонта;
• наличие балкона или лоджии;
• этаж (первый и последний традиционно пользуются меньшим спросом);
• возраст и качество сантехники;
• стоимость коммунальных услуг и др.

Важно: стоит указывать в объявлении стоимость выше. Когда покупатели начнут
приходить и смотреть, станет понятно, насколько квартира привлекательна. Тогда можно
скорректировать цену.

Правильная подготовка к продаже
Для быстрой и выгодной продажи важно грамотно презентовать жилье. Стоит по
максимуму освободить помещение, чтобы покупатель представил, как расставить мебель.
Обязательно прибраться, вымыть технику, окна, проветрить. При возможности – сделать
косметический ремонт, особенно, если обои уже отваливаются кусками.
Если денег на исправление недостатков нет, желательно их хотя бы замаскировать.

Презентабельные фото
Следующий шаг – сделать фотографии. Для этого желательно нанять
профессионального фотографа, который сумеет презентовать даже скромное жилье в
выгодном свете – буквально. Хорошие снимки – главный козырь: они привлекут внимание
к объявлению.

Информация правит миром
Теперь, когда все готово, начинаем рекламировать квартиру. Лучше размещать
объявления в Интернете – именно там сегодня «обитает» большинство покупателей.
Этим же способом пользуются и риэлторы при поиске. От размещения в газетах
большого толку не будет.

Разумный торг
Продавцу стоит решить заранее, готов ли он сбросить цену для потенциального
покупателя. Здесь важно, хочет ли он продать быстрее или выгоднее. Время – тоже
деньги, так что иногда имеет смысл снизить цену (в разумных пределах). Если же в
приоритете деньги, следует слегка завысить цену заблаговременно.

Итак, главное, что нужно для быстрой и выгодной продажи – найти умелых посредников,
довести жилье до приличного состояния и быть готовым проявлять гибкость при общении
с покупателем.

Читайте также: